Phân tích đầu tư và lướt sóng khi mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Smart City Vingroup

03/07/2017 | 14:32

 

Trong 3 năm trở lại đây, từ lúc thị trường bất động sản phục hồi và đang trên đà phát triển, việc đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê cũng đang trở lên phổ biến hơn. Và mới đây Savills Hà Nội đã đưa ra đánh giá 10 khu căn hộ có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt, trong đó có Times City Minh Khai được đánh giá có tỷ suất cao nhất, Royal City xếp thứ 4 và trong tương lai khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi cùng là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng đang quan tâm loại hình đầu tư này.

 

Khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi  siêu phẩm tiếp theo của Vingroup trên tuyến đường Nguyễn Trãi sau đô thị Royal City sẽ “đốt nóng” thị trường bất động sản thủ đô. Tọa lạc tại một vị trí vàng tại khu vực “ Cao Xà Lá” 3 nhà máy nổi tiếng” Cao xu sao vàng; nhà máy xà phòng- thuốc lá Thăng Long” mảnh đất đã có sự phát triển lâu đời về kinh tế, văn hóa.

 

Có thể nói Vinhomes cao xà lá Smart City Nguyễn Trãi là một trong những khu đô thị có vị trí hấp dẫn nhất thủ đô. Dự án Vinhome Smart City sẽ cùng với khu đô thị Royal City sẽ làm nên một tuyến đường Nguyễn Trãi hiện đại và nhộn nhịp bậc nhất thủ đô.

 

 

PHÂN TÍCH CHO THUÊ CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN  VINHOMES SMART CITY VINGROUP

 

Cơ cấu giá cho thuê tại Vinhomes Cao Xà Lá:

 

Ngày nay nhu cầu thuê căn hộ chung cư để ở có sự gia tăng rõ rệt. Nhiều khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ vì không muốn làm nhiều thủ tục mặt khác tránh trường hợp ở một thời gian thấy không hợp lại vất vả trong quá trình rao bán căn hộ. Do đó nhiều khách hàng thường tìm đến giải pháp thuê lại để ở, tuy nhiên không phải căn hộ nào cũng có giá giống nhau, nhiều khách hàng thuê căn hộ chung cư Vinhomes Vingroup thắc mắc, tại sao cùng 1 diện tích lại có sự khác biệt về giá.

 

Giá thuê căn hộ chung cư Smart City cơ bản sẽ chia thành 2 loại giá, giá thuê căn hộ đủ đồ và căn hộ chưa bao gồm nội thất. Dựa vào hai loại căn hộ này khách hàng sẽ nhận những giá thuê khác nhau. Tuy nhiên nhiều khách hàng nhầm lẫn khi hiểu khái niệm căn hộ không đồ.

 

Các căn hộ không đồ tại Vinhomes Smart City là các căn hộ nguyên bản chủ đầu tư bàn giao. Trong căn hộ đã bao gồm các thiết bị cần thiết như thiết bị tủ bếp, bếp ga từ chậu rửa, tủ bát đũa, sàn gỗ các phòng ngủ, tủ âm tường phòng ngủ, thiết bị vệ sinh, vòi, chậu rửa, đèn chùm, cabin tắm đứng, bồn tắm nằm, bình nóng lạnh, điều hòa.

 

Thuê căn hộ chung cư Vinhomes Cao Xà Lá đối với các căn hộ đủ đồ (nội thất) là các căn chủ nhà đã mua các thiết bị như salon, bàn ăn, giường ngủ, chăn ga gối đệm. Tùy số lượng và giá trị của các đồ nội thất mà chủ nhà rao thuê với các giá khác nhau.

 

Thông thường giá thuê các căn hộ tùy thuộc theo các loại diện tích, tham khảo giá thuê tại Royal City thì giá thuê giao động tối thiểu từ 12 – 24 triệu/căn. Ngoài ra, khách hàng sẽ chịu giá phí dịch vụ tại Royal City như sau:

 

  • Phí gửi xe ô tô: 1.200.000 đ/tháng
  • Phí gửi xe máy: 45.000 đ/tháng
  • Nước nóng: 70.000 đ/tháng
  • Phí dịch vụ: miễn phí 10 năm dịch vụ
  • Cư dân được sử dụng bể bơi bốn mùa trong nhà miễn phí
  • Cư dân được sử dụng phòng tiếp khách Vip và nhà trẻ của tòa nhà

 

Mặt bằng giá cho thuê dự kiến tại Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi:

 

Trước khi phân tích sâu về cơ hội đầu tư cho thuê tại Vinhomes Smart City, chúng tôi muốn giới thiệu với quý khách về tình trạng cho thuê tại khu đô thị Vinhomes Royal City – Sản phẩm thay thế với dự án Vinhomes Cao Xà Lá hiện tại.

 

Hai dự án Times City và Royal City là 2 khu căn hộ đầu tiên được Vingroup triển khai trong năm 2010 – 2011 và đã đi vào hoạt động từ năm 2013 và 2014. Hiện tại, thị trường cho thuê tại cả 2 khu đô thị đang rất phát triển.

 

Các căn hộ 1 và 2 phòng ngủ tại Times City và Royal City luôn trong tình trạng “cháy hàng”, chỉ cần có chủ nhà cho thuê là sẽ có người thuê. Và đối tượng thuê căn hộ tại 2 khu đô thị cũng rất đa dạng, nhưng chủ yếu vẫn là các hộ gia đình trẻ mới kết hôn hoặc có 1 con có thu nhập cao muốn sống trong khu đô thị văn minh, hiện đại mà lại gần cho làm.

 

Dưới đây là mức giá cho thuê tại Royal City mà chúng tôi thu thập được, quý khách có thể tham khảo chi tiết:

 

+ Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích 55m; Giá bán 2.7 tỷ; Giá cho thuê trung bình 15 triệu/tháng FULL đồ

 

+ Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích 90m – 135m; Giá bán 4 tỷ – 5.5 tỷ; Giá cho thuê trung bình 18 – 22 triệu/tháng FULL đồ

 

+ Căn hộ 3 phòng ngủ: Chúng tôi sẽ không nói đến vì đây là loại căn hộ không thích hợp với dòng đầu tư cho thuê cho giá thành lớn, mà khách thuê lại ít.

 

Giá trị sinh lời trung bình từ cho thuê căn hộ Vinhomes Smart City

 

Quay trở về dự án Vinhomes Smart City Cao Xà Lá Nguyễn Trãi, đây là khu căn hộ được mệnh danh là Royal City thứ 2 với hệ thống cảnh quan, tiện ích không thua kém còn thiết kế thông minh vượt trội hơn hẳn. Vậy điểm vượt trội hơn ở đây là những điểm gì?

 

Về thiết kế, Căn hộ chung cư Smart City được thiết kế theo hướng mở, chú trọng việc đem ánh sáng, không khí tự nhiên vào nhà nhờ hệ thống cửa sổ lớn cùng ban công riêng biệt. Sử dụng nội thất cao cấp, chất lượng, đảm bảo an toàn sử dụng. Căn hộ thông minh cùng với hệ thống nước nóng tổng ổn định, hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh, hệ thống khóa cửa tích hợp với 3 tính năng kiểm soát vân tay, mã số, và chìa khóa cơ dự phòng.

 

Với những điểm nhấn giúp nâng tầm giá trị căn hộ, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ đem tới một không gian sống sang trọng, hiện đại và cao cấp. Hài hòa giữa thiên nhiên xanh mát và cuộc sống tiện nghi, dễ dàng hài lòng từ những khách hàng khó tính nhất.

 

Thứ hai về diện tích căn hộ: Diện tích các căn hộ tại Vinhomes Smart City được chủ đầu tư Vingroup phân chia khá đa dạng và phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng của phần lớn khách hàng. Cụ thể các căn hộ 1 phòng ngủ sẽ có diện tích 45m – 55m; căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có diện tích 65m – 85m.

 

Căn hộ đầu tư tại Vinhomes Smart City

 

Giá bán Vinhomes Cao Xà Lá dự kiến sẽ được Vingroup công bố chính thức vào tháng 7/2017 tuy nhiên đơn giá trên m2 dự kiến sẽ không chênh lệch nhiều so với Vinhomes Royal City do 2 khu căn hộ cùng thuộc đường Nguyễn Trãi – quận Thanh Xuân – cách nhau chưa đến 500m.

 

Tuy nhiên nếu xét trên tổng giá trị căn hộ 1 phòng ngủ bên Vinhomes Smart City sẽ gần tương đương với Royal City, nhưng căn hộ 2 phòng ngủ sẽ rẻ hơn trung bình 30 – 40% do diện tích nhỏ hơn.

 

Điều đó có là một lợi thế lớn do đối với 1 khách đi thuê thì việc lựa chọn giữa 2 căn hộ cùng 2 phòng ngủ, 1 căn hộ Vinhomes Smart City 70m giá thuê 15 triệu/tháng với 1 căn hộ Royal City 90m giá thuê lên tới 18 – 20 triệu/tháng thì khách hàng sẽ chọn thuê căn hộ 70m bởi chức năng 2 căn hộ là như nhau.

 

 

Nêu đầu tư cho thuê căn hộ căn hộ Vinhomes Smart City từ tầng nào?

 

Tiếp đến là việc lựa chọn căn hộ để đầu tư cho thuê, nên chọn tầng nào? Một lời khuyên chân thành của tôi rằng quý khách nên chọn tầng cao, cụ thể tầng trên 30. Bởi giá bán các tầng sẽ rẻ hơn tới 10 – 15% tương đương 5 – 7 Triệu/m2 đơn giá so với các tầng trung từ 10 – 20.

 

Sở dĩ tại sao lại có mức chênh lệch 10 – 15% này? Đó là do tâm lý người mua nhà tại Hà Nội thường thích các tầng trung nên giá bán các tầng này tương đối cao. Nhưng nếu quý khách là người đầu tư cho thuê, thì nên chọn tầng cao để được mua với giá rẻ. Còn tầng cao hay tầng trung khi cho thuê giá cũng ngang nhau, vì người thuê nhà họ không quá khắt khe rằng nên ở tầng nào như người mua, miễn sao tầng đó thoáng mát là được.

 

Vậy bài toán đặt ra rằng, tỷ suất sinh lời từ việc đầu tư cho thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City là bao nhiêu? Nếu áp theo mức cho thuê tại Royal City vào, thì mức sinh lời tại đây sẽ ở mức khoảng 5%/năm. Như vậy vẫn thấp hơn gửi ngân hàng?

 

Câu trả lời đó là hoàn toàn KHÔNG THẤP HƠN gửi ngân hàng, do căn hộ Vinhomes Smart City qua thời gian sẽ có sự thặng dư về giá trị, nhưng gửi ngân hàng thì đồng tiền ngày một mất giá. Hiện tại những khu đô thị có quần thể rộng lớn tại Hà Nội đang ngày càng hiếm, phần lớn các dự án lớn toàn nằm ngoài vành đai 3. Do vậy nên về mặt lâu dài giá trị căn hộ tại đây sẽ ngày một tăng.

 

Cùng nhìn lại Royal City từ thời điểm bàn giao căn hộ năm 2013 đến nay, các tòa R1 – R2 – R3 – R4 – R5 giá bán khởi điểm trung bình từ 33 – 34 Triệu/m2. Nhưng đến hiện tại giá một số căn rẻ nhất cũng ở mức 40 – 42 Triệu/m2, nhiều căn hộ giá bán trên 50 Triệu/m2. (Giá bán trên không kể đến các căn hộ VIP tòa R3 nhìn trực tiếp ra tượng đài Tứ Mã).

 

Và Vinhomes Cao Xà Lá cũng sẽ không ngoại lệ. Như vậy ngoài lợi nhuận hữu hình từ tiền cho thuê hàng tháng quý khách còn nhận được lợi nhuận vô hình từ việc tăng giá bán của căn hộ.

 

 

Chính sách bán hàng dự kiến khi mua căn hộ Vinhomes Smart City

 

Có thể tham khảo tại các dự án tương tự của Vingroup như Royal City, Times City, Skylake hay Vinhomes green Bay. Tương tự như các dự án khác của VInhomes, Dự kiến Khách hàng chỉ cần thanh toán 30%, 70% còn lại sẽ được vay ngân hàng với lãi suất bằng 0% trong thời gian từ 12 - 18 tháng; Miễn phí thanh toán trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất .v.v.

 

Căn hộ cho thuê: Giá trị gia tăng lâu dài

 

Số liệu thống kê cho thấy giá thuê căn hộ, văn phòng tại khu vực quận Thanh Xuân hiện có xu hướng nhích dần lên do cơ sở hạ tầng đang được đầu tư, phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, những dự án lớn như Vinhomes Royal City với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều tiện ích: Khu vui chơi giải trí trong nhà lớn nhất khu vực, phòng khám tiêu chuẩn quốc tế, trường học Quốc tế… đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống của các khách hàng nước ngoài và hộ gia đình trẻ.

 

Với những cam kết và chính sách bán hàng hấp dẫn, chủ đầu tư Vinhomes Smart City Nguyễn Trĩa đã tạo ra cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có mà các nhà đầu tư nhanh nhạy dễ dàng nắm bắt. Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Ngọc Minh (nhà đầu tư đến từ Lê Chân, Hải Phòng) cho biết: “Đẳng cấp và tiện ích của Vinhomes Royal City cũng như Vinhomes Cao Xà Lá là điều mà không ai có thể phủ nhận được, ngay từ khi dự án chính thức được giới thiệu đã có sức hút đối với tôi. Vinhomes Nguyễn Trãi rất thích hợp khi mua và cho khách nước ngoài thuê lại, thêm chính sách bán hàng mới này thực sự là cơ hội đầu tư lớn”.

 

Sở hữu vị trí trung tâm, có tính kết nối khu vực cao, Royal City cùng với Vinhomes Smart City hiện đang là khu đô thị đẳng cấp tại Hà Nội đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân văn minh, tri thức. Với cơ hội nhân ba lợi tức đặc biệt là cam kết cho thuê lại từ chủ đầu tư cùng với cơ hội gia tăng giá trị lâu dài cho tài sản ban đầu, Vinhomes Royal City góp phần tạo ra cơn sốt mới trên thị trường bất động sản Hà Nội đang dần ấm nóng kể từ đầu năm 2015 và tiếp đây là năm 2017 với sự mở bán của những căn hộ hạng sang tại trung tâm thành phố.

 

Cho thuê căn hộ tại Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi

Cơ hội sinh lời lớn khi mua căn hộ có tiềm năng cho thuê tại Vinhomes Cao Xà Lá

 

PHÂN TÍCH KHI LƯỚT SÓNG MUA BÁN CĂN HỘ  VINHOMES SMART CITY VINGROUP

 

Trong 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đang trên đà hồi phục và phát triển. Sẽ không lạ, khi quý khách hàng ngày nhận được những cuộc điện thoại từ các bạn sales bất động sản giới thiệu về cơ hội khi đầu tư dự án. Nhưng tại bài viết của tôi ngày hôm nay, tôi muốn đưa ra lời khuyên cho những khách hàng đang quan tâm đến Vinhomes Cao Xà Lá  là nếu muốn lướt sóng thì đừng dại mà đầu tư dự án này.

 

Trước hết Vinhomes Smart City hay còn gọi là Vinhomes Cao Xà Lá vị trí ở đâu, có những đặc điểm tính năng như thế nào, quý khách vui lòng xem chi tiết tại bài biết tổng quan chung cư Vinhomes Smart City. 

 

Từ lâu Vingroup được biết đến như một ông hoàng trong lĩnh vực bất động sản, các sản phẩm của Vingroup gắn liền với không gian sống trong xanh tuyệt đẹp cùng hệ thống tiện ích độc đáo và chất lượng căn hộ tuyệt vời. Nếu quý khách muốn sở hữu 1 căn hộ để làm chốn an cư lâu dài, thì không một sản phẩm nào tốt hơn Vinhomes.

 

Toàn cảnh Vinhomes Royal City liên kề Vinhomes Cao Xà Lá

Toàn cảnh khu đô thị Royal City - khu đô thị gần kề với VInhomes Smart City

 

Tuy nhiên nếu để đầu tư thì đó lại là một câu chuyện hoàn toàn khác, và nếu quý khách đang quan tâm đến đầu tư lướt sóng Vinhomes Smart City bán chênh lệch ngay tại thời điểm ban đầu thì quý khách tốt nhất nên NGỪNG NGAY việc tìm hiểu thêm về dòng sản phẩm Vinhomes này. Tại sao lại như vậy?

 

Bởi vì các dự án mang thương hiệu Vinhomes nhìn chung đều có một đặc điểm chung, đó chính là giá luôn ở mức trần, cao hơn so với các dự án trong khu vực lân cận vì đương nhiên một khu căn hộ với không gian sống và quần thể tuyệt đẹp như vậy không thể có giá ngang hoặc rẻ hơn được.

 

Và các dự án Vinhomes đã từng phân phối thường sẽ không mở bán theo từng đợt như các dự án khác, mà sẽ ra toàn bộ các sàn ngay trong đợt đầu tiên hoặc cách nhau 1 – 2 tuần sẽ ra hết toàn bộ tầng. Như vậy những nhà đầu tư với mong muốn lướt sóng căn hộ sẽ khó có cơ hội găm hàng rồi bán chênh lệch lại.

 

Tuy nhiên trên thực tế vẫn có tình trạng ôm căn đẹp rồi bán chênh lại ngay thời điểm mở bán, nhưng phần lớn sẽ là sales các đại lý bán hàng ôm bởi họ biết có thể dễ bán lại được căn đẹp với chênh lệch 2 – 3 chục triệu.

 

Lướt sóng tại dự án Vinhomes smart City

Cơ hội đầu tư lướt sóng khi mở bán Vinhomes Smart City vẫn đang được các nhà đầu tư trông chờ!

 

Tuy nhiên đấy là đối với sales, họ có quan hệ rộng với nhiều đại lý bán hàng sẽ dễ dàng đẩy được căn hộ đi. Còn đối với khách hàng đầu tư, liệu rằng có dám chắc sẽ bán lại ngay được trong khi không có nguồn khách hàng, mà rủi ro không bán được sẽ mất tiền đặt cọc 100 triệu?  Do vậy mà khách hàng cần cân nhắc trước những lời mời mọc đầu tư lướt sóng từ các sales bán hàng Vinhomes. Cẩn thận không lời chẳng thấy đâu mà lại mất luôn tiền đặt cọc.

 

Nhưng nói như vậy, không có nghĩa là Vinhomes Smart City không thể đầu tư, dự án sẽ phù hợp với những đối tượng khách hàng đầu tư cho thuê lâu dài.

 

chi tiết vinhomes Cao xà láThông tin toàn bộ về dự án Vinhomes Smart City  >> Xem tại đây!

 

Ngay từ bây giờ quý khách đã có thể tìm hiểu thông tin dự án để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn sở hữu căn hộ dự án Vinhomes Smart City.

 

CAM KẾT TƯ VẤN CHÍNH XÁC, NHIỆT TÌNH, TẬN TÂM

 

Thông tin liên hệ

Tầng 2, tòa R6 Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

 

Hotline: 0936.184.188

 

Email: Trangbatdongsan247@gmail.com

                 News.vinhomes@gmail.com

 

 

0936 184 188